LINTASNUSANTARNEWS.ID | SYDNEY- Keluarga konglomerat Indonesia, Mochtar Riady, kembali memperkuat ekspansi bisnis properti internasional melalui rencana akuisisi saham mayoritas Salesforce Tower, gedung pencakar langit tertinggi di Sydney, Australia. Melalui OUE Real Estate Investment Trust (OUE REIT), kelompok usaha yang berada dalam jaringan bisnis keluarga Riady tersebut sepakat membeli tambahan 50 persen kepemilikan gedung senilai A$864 juta atau sekitar Rp14 triliun.
Transaksi tersebut menjadi langkah strategis keluarga Riady dalam memperluas portofolio aset properti premium di kawasan Asia-Pasifik. Apabila seluruh proses akuisisi diselesaikan, kepemilikan OUE REIT di Salesforce Tower akan meningkat menjadi 69,9 persen, sekaligus memperkuat posisi perusahaan sebagai pemegang saham mayoritas salah satu gedung perkantoran paling bergengsi di Australia.
Mengutip laporan Forbes, Senin (9/11/2026), kesepakatan pembelian tambahan saham tersebut diumumkan OUE REIT pada Jumat (23/10/2026). Saham sebesar 50 persen itu dibeli dari Ping An Insurance, perusahaan asuransi besar asal China yang sebelumnya menjadi salah satu pemilik gedung tersebut.
Akuisisi ini menandai kelanjutan strategi investasi OUE REIT di pasar Australia setelah perusahaan lebih dahulu membeli 19,9 persen kepemilikan Salesforce Tower dari Mitsubishi Estate pada Maret 2026.
Salesforce Tower, Gedung 263 Meter yang Menjadi Ikon Sydney
Salesforce Tower merupakan salah satu bangunan paling menonjol di kawasan pusat bisnis Sydney. Gedung tersebut memiliki ketinggian sekitar 263 meter dengan 55 lantai dan dikenal sebagai pencakar langit tertinggi di kota tersebut.
Sebagai gedung perkantoran premium, Salesforce Tower menjadi aset strategis karena berada di salah satu pusat kegiatan ekonomi dan bisnis terpenting Australia.
Keberadaan gedung ini mencerminkan perkembangan Sydney sebagai pusat keuangan, investasi, dan aktivitas perusahaan internasional.
Bagi OUE REIT, kepemilikan mayoritas atas properti tersebut berpotensi memberikan keuntungan jangka panjang melalui pendapatan sewa, pengelolaan aset, serta peluang peningkatan nilai properti.
Penguasaan saham sebesar 69,9 persen juga akan memperbesar pengaruh perusahaan dalam pengambilan keputusan strategis terkait pengelolaan gedung, dengan tetap memperhatikan hak pemegang saham lainnya dan ketentuan yang berlaku.
Akuisisi Rp14 Triliun, Harga Pembelian Lebih Rendah
Salah satu aspek menarik dari transaksi ini adalah harga pembelian tambahan saham yang disebut lebih rendah dibandingkan transaksi sebelumnya.
Menurut informasi yang dipaparkan, harga akuisisi 50 persen saham dari Ping An Insurance sekitar 3,7 persen lebih rendah dibandingkan harga yang dibayarkan OUE REIT ketika membeli 19,9 persen saham dari Mitsubishi Estate pada Maret 2026.
Perbedaan harga tersebut menunjukkan bahwa perusahaan memperoleh tambahan kepemilikan dengan valuasi yang lebih rendah dibandingkan transaksi sebelumnya, berdasarkan perbandingan yang dilaporkan.
Namun, harga transaksi tetap perlu dilihat bersama kondisi pasar properti, prospek pendapatan sewa, tingkat hunian, biaya pendanaan, dan kewajiban pengelolaan aset.
Bagi investor properti, perubahan valuasi dapat menjadi kesempatan untuk memperbesar kepemilikan pada aset yang dinilai memiliki prospek jangka panjang.
Dana Akuisisi Berasal dari Pinjaman dan Penjualan Hotel di Singapura
Untuk membiayai pembelian saham tambahan Salesforce Tower, OUE REIT akan memanfaatkan fasilitas pinjaman serta dana yang diperoleh dari penjualan hotel Crowne Plaza Changi Airport di Singapura.
Strategi tersebut mencerminkan langkah perusahaan dalam melakukan penataan ulang portofolio investasi.
Aset yang telah dijual dialihkan menjadi sumber pembiayaan untuk membeli properti lain yang dinilai memiliki prospek pertumbuhan lebih baik.
CEO OUE REIT, Han Khim Siew, menjelaskan bahwa akuisisi tersebut merupakan bagian dari upaya meningkatkan kualitas portofolio perusahaan melalui investasi pada aset unggulan.
“Dengan mengalihkan dana bersih hasil penjualan Crowne Plaza Changi Airport ke properti berkualitas tinggi yang siap menghadapi kebutuhan masa depan, kami terus meningkatkan kualitas portofolio sekaligus menangkap peluang di berbagai siklus pasar dan wilayah geografis,” ujar Han.
Pernyataan tersebut menunjukkan bahwa perusahaan tidak hanya berfokus memperbesar jumlah aset, tetapi juga berupaya menyesuaikan komposisi investasinya dengan peluang pasar.
Nilai Portofolio OUE REIT Diproyeksikan Naik Menjadi S$6,4 Miliar
Akuisisi Salesforce Tower diperkirakan akan meningkatkan nilai keseluruhan portofolio properti OUE REIT secara signifikan.
Sebelum transaksi, portofolio perusahaan dilaporkan bernilai sekitar S$5,6 miliar.
Setelah akuisisi rampung, nilai tersebut diproyeksikan meningkat menjadi S$6,4 miliar atau bertambah sekitar S$800 juta.
Peningkatan nilai portofolio tersebut memperlihatkan besarnya pengaruh investasi Salesforce Tower terhadap skala bisnis OUE REIT.
Selain meningkatkan nilai aset, transaksi ini juga akan mengubah komposisi geografis investasi perusahaan.
Kontribusi aset properti Australia terhadap keseluruhan portofolio OUE REIT diperkirakan meningkat dari 5,7 persen menjadi 17,6 persen.
Dengan demikian, Australia akan memiliki peran yang semakin penting dalam strategi pertumbuhan perusahaan.
Singapura Tetap Menjadi Basis Utama Bisnis Properti
Meskipun memperbesar investasi di Australia, OUE REIT tetap menempatkan Singapura sebagai pasar utama.
Setelah akuisisi Salesforce Tower, kontribusi properti Singapura terhadap portofolio perusahaan diperkirakan mencapai 82,4 persen.
Angka tersebut menurun dibandingkan sebelumnya yang mencapai 94,3 persen.
Perubahan komposisi tersebut menunjukkan bahwa OUE REIT mulai mengurangi konsentrasi investasi pada satu negara dengan memperluas kepemilikan aset di pasar internasional.
Namun, penurunan persentase kontribusi Singapura tidak otomatis berarti nilai seluruh aset perusahaan di negara tersebut mengalami penurunan dengan besaran yang sama.
Perubahan persentase juga dipengaruhi peningkatan nilai investasi di Australia.
“Singapura tetap menjadi pasar utama kami, sementara kami juga berinvestasi secara selektif di Australia,” kata Han Khim Siew.
OUE REIT Pertimbangkan Penjualan One Raffles Place
Di tengah ekspansi ke Australia, OUE REIT juga tengah mempertimbangkan langkah besar lainnya di Singapura.
Perusahaan dilaporkan melakukan pembicaraan eksklusif mengenai kemungkinan penjualan One Raffles Place, salah satu gedung pencakar langit ikonik di pusat bisnis Singapura.
Pembicaraan tersebut melibatkan konsorsium yang terdiri atas IOI Properties asal Malaysia dan CapitaLand Investment dari Singapura.
Konsorsium itu disebut dipimpin Lee Yeow Seng, pengusaha properti asal Malaysia.
Rencana penjualan One Raffles Place memperlihatkan strategi pengelolaan portofolio yang lebih aktif.
Perusahaan berupaya mengevaluasi aset yang telah dimiliki dan mengalihkan modal menuju investasi yang dianggap lebih menjanjikan.
Meski demikian, pembicaraan eksklusif belum berarti transaksi penjualan telah selesai. Keputusan akhir masih bergantung pada proses negosiasi dan persyaratan yang disepakati para pihak.
Stephen Riady Kendalikan Ekspansi Bisnis Keluarga
OUE REIT merupakan bagian dari jaringan usaha OUE, perusahaan pengembang properti yang tercatat di Bursa Singapura dan berada dalam pengaruh bisnis keluarga Riady.
Kelompok usaha tersebut dipimpin Stephen Riady, putra pendiri Lippo Group, Mochtar Riady.
Stephen Riady juga merupakan saudara kandung James T. Riady, salah satu tokoh penting dalam pengembangan bisnis keluarga tersebut.
Keluarga Riady dikenal sebagai salah satu keluarga pengusaha besar Indonesia dengan jaringan bisnis yang berkembang di berbagai sektor.
Melalui Lippo Group dan sejumlah entitas usaha terkait, keluarga ini memiliki kepentingan bisnis pada bidang properti, pusat perbelanjaan, kesehatan, pendidikan, media, dan berbagai kegiatan investasi lainnya.
Dalam informasi yang dikutip, kekayaan bersih keluarga Riady diperkirakan mencapai sekitar US$1,5 miliar.
Namun, angka kekayaan tersebut merupakan estimasi dan dapat berubah mengikuti nilai aset, kepemilikan saham, serta perkembangan pasar.
Strategi Investasi Properti Premium di Tengah Perubahan Pasar Global
Langkah OUE REIT memperbesar kepemilikan Salesforce Tower juga menarik perhatian karena berlangsung di tengah perubahan kondisi pasar properti komersial global.
Perkembangan pola kerja, kebutuhan ruang kantor, biaya pembiayaan, dan perubahan tingkat suku bunga menjadi faktor penting yang memengaruhi investasi gedung perkantoran.
Aset perkantoran premium di lokasi strategis dapat memiliki daya tarik tersendiri bagi investor jangka panjang, terutama apabila mampu mempertahankan penyewa berkualitas dan tingkat hunian yang baik.
Namun, investasi properti berskala besar juga memiliki risiko, termasuk perubahan permintaan ruang kantor, kenaikan biaya operasional, fluktuasi nilai aset, serta beban bunga pinjaman.
Karena itu, keberhasilan akuisisi tidak hanya ditentukan oleh besarnya kepemilikan saham, tetapi juga oleh kemampuan perusahaan mengelola aset dan menghasilkan pendapatan yang berkelanjutan.
Bagi OUE REIT, pembelian tambahan saham Salesforce Tower menjadi langkah penting untuk memperbesar eksposur pada pasar Australia sekaligus memperkuat diversifikasi geografis portofolionya.
Keluarga Riady Perkuat Jejak Investasi Indonesia di Australia
Ekspansi OUE REIT ke Salesforce Tower memperlihatkan semakin luasnya jangkauan investasi kelompok usaha yang berakar dari Indonesia.
Melalui jaringan perusahaan internasional, keluarga Riady tidak hanya menjalankan kegiatan bisnis di dalam negeri, tetapi juga mengembangkan kepemilikan aset strategis di pusat-pusat ekonomi dunia.
Dengan rencana peningkatan saham menjadi 69,9 persen, OUE REIT akan memiliki posisi mayoritas dalam kepemilikan gedung tertinggi di Sydney setelah transaksi selesai.
Akuisisi senilai A$864 juta tersebut sekaligus menjadi salah satu langkah penting perusahaan dalam menata ulang portofolio aset lintas negara.
Jika transaksi rampung sesuai kesepakatan, Salesforce Tower akan menjadi salah satu aset utama OUE REIT di Australia dan mempertegas ekspansi internasional kelompok usaha keluarga Mochtar Riady.
Langkah ini juga memperlihatkan bagaimana modal dan jaringan bisnis keluarga pengusaha Indonesia terus berkembang melampaui pasar domestik, dengan memanfaatkan peluang investasi pada properti bernilai tinggi di kawasan Asia-Pasifik.
